8月受高温天气和购房者预期走弱影响，杭州楼市活跃度有限。新址端，房企推盘严慎，红盘限制减少，成交限制环比下降2成；二手房也在邻接高位成交四五个月后，初次迎来明显降温。土拍商场则由于供地结构和节律的优化，热度明显高于楼市，多个板块地价被刷新。
app最新战术：萧山出台楼市新政，触及购房优惠券、二手房过户、企业团购等多个方面
8月8日，萧山区发布《对于促进房地产商场健康自由发展举措的见告》。新政亮点如下：
1、在区域内购买140方以内新址并完成网签，可领取3万元购房首付补贴券，数目有限
战术明确所购住宅需在140 方以下，基本可涵盖大皆刚需、刚改客群，为这部分购房主说念主提供了一定的经济补贴，刺激了这部分群体的购买行径并镌汰内容支拨。不外，购房阔绰券具有一定的放肆条款，如网签时辰放肆、“先买先得” 以及可能存在的模式放肆等。
2、允许家庭嫡派支属公积金付首付，购房主说念主名下省内市外公积金可用于支付购房首付款
这一举措大大减轻了购房者的首付压力，尤其是对于预算有限的刚需家庭、年青东说念主和新市民来说，大致得回家庭的助力，提高购房支付智商，同期也提高了公积金使用的活泼性。
3、团购 5 套及以上新建商品住宅的，饱读吹房企赐与团购优惠（年底之前）
这一步伐有助于提高房地产企业的销售量，同期也为购房者提供了更多的优惠阶梯，促进了房地产商场的交游活跃进程，但通常巧合辰放肆。
4、全面履行二手房交游 “带押过户” ，勤俭过桥资金用度
这一战术主要针对的是存量房 “带押过户” 手续复杂、交游周期长等难点、堵点问题。 “带押过户” 简化了交游经由，镌汰了房屋 “入市门槛”，增多了商业两边更多的可遴荐性，对于激活二手房交游商场、镌汰灵通本钱具有股东作用。
【中引导评】
萧山这次出台的楼市新政涵盖了新址、二手房商场，从多个维度打出 “组合拳”，旨在镌汰购房门槛、引发商场活力，为购房者提供更多便利和优惠，以平安房地产商场，中意刚性和改善性住房需求，或为自后续商场成交提供助力，也可能带动其他区域战术的出台。但战术的具体服从还需要凭据商场的内容反馈和后续发展来进一步不雅察评估。
地皮商场：8月杭州宅地揽金超90亿元，位居宇宙第四，土拍热度督察高热
8月杭州市区有计划进行了三场土拍，出让涉宅用地8宗，成交总建面33.3万㎡，有计划揽金94.3亿元，楼面价28313元/㎡，平均溢价率为24.5%。
8宗地块中，除下沙商住地块底价成交除外（下沙白洋地块位置相对偏远，且外围商场欠安，加之商务自执比例高达30%），其余7宗地块成交溢价率皆在15%以上，溢价率最高的为8月29日滨江拿下的运河新城地块，溢价率高达36.5%。
8月尽管历次土拍推出的地块数目较少，但均凭借优异的地块条款达成高溢价成交，可见量少质优的推地模式如实执续股东了土拍商场的高热度。
新址供销：商场活跃度低，成交面积环比下降20%，同比降幅近五成
8月楼市淡季，房企推盘积极性低，重叠商场预期再度走弱，新址商场活跃度一般。据统计，8月杭十区商品住宅新批上市面积仅41.0万㎡，环比下降10.5%，同比下降50.6%；成交40.0万㎡，环比下降20.0%，同比下降47.3%；成交金额仅123.7亿元，环同比分别下降24.0%和54.7%。
2024年1-8月，杭州全市商品住宅成交面积457.8万㎡，同比下降39.0%，降幅进一步扩大。
区域商场：8月杭十区新址商场冷淡，供需限制较小
2024年8月，杭十区住宅供销限制皆较小，成交面积最高的临平区也仅8.1万㎡，余杭区和钱塘分歧别成交5.6万㎡和5.1万㎡，位居第二、三位。
从板块来看，江湾新城、临平新城、下沙金沙湖等板块成交限制相对居前线。
居品需求：中枢区改善红盘发力，主导8月新址成交
8月，杭州市区七成以上房源仍集结在面积140㎡以内&总价500W以内的刚需刚改房源。
但高端商场份额受潮语鸣翠轩、霞映锦绣里、杭著臻邸等改善红盘热销影响有了显贵擢升。据统计，170-180㎡和200-250㎡之间的房源占比分别较7月擢升了5.9个百分点和2.7个百分点。总价800万以上房源成交占比擢升了7.9个百分点，软件开发价格尤其是1000万以上的房源占比扩大近5个百分点。
从热销模式来看，8月主城热盘依旧主导新址商场，二圈层中则以临平新城、下沙金沙湖等区域中枢板块模式“扛大旗”。
新开盘：8月开盘限制暴减，且开盘模式集结非中枢区，摇号热度为年内次低水平
8月房企推盘严慎，杭州市区仅开盘30次，较7月减少13次；开盘房源为2526套，环比下降46.7%。其中，纯新盘仅2个，开盘限制不足150套；
由于本月开盘模式多集结在非中枢区域，红盘入市量大减且限制小对商场带手脚用有限，因此30次开盘中仅8次需要摇号，参与摇号的客户3625组，环比下降49.3%，平均中签率接近70%，开盘热度为年内次低水平（仅高于2月份）。
尽管举座开盘热度较低，但仍有3个改善红盘中签率在20%以内，分别为霞映锦绣里、滨江潮语鸣翠轩、杭著臻邸，摇号热度仍居高不下。
二手房商场：受高温天气和战术效应邋遢影响，8月成交限制下降明显
凭据初步统计，8月杭州市区有计划成交二手房6298套，日均成交210套，环比下降17.1%。这是杭州二手商场邻接高位成交四五个月后，初次迎来明显降温。二手房价络续下落态势，成交均价环比下落0.9%，以价换量仍为商场主要特征。
8月成交量位居前三的模式均为绿城旗下小区，分别为艮北新城的杨柳郡、老余杭的桃源小镇和亚运村桂冠东方，成交量皆在18套以上。8月初，绿城桂冠东方托福并办出大证，有接近500套房源挂牌，迎来了一波出货行情，但不足5W的成交均价不足预期，也对钱江世纪城板块的二手房商场形成了冲击。
法拍房商场：新上拍品数目在增多，但成交率和成交折价率执续下调
8月杭州市区新上拍品178件，较上月增多13件；成交拍品135件，较7月增多11件，成交率47.5%，与7月几近执平；成交折价率为75.8%，较7月下降1.5个百分点；平均成交周期由上月的17天增多至24天。举座来看，杭州法拍各模式标皆呈现走弱趋势。
大邱坐镇主场，如同大多数K1球队一样，能够得到数据照顾，但大邱在初始给到的一档超高位就存在非常大的信任问题，机构并没有显示出对大邱理应的信心，这个数据与早前大邱1:0战胜济州联的初始和走势形成鲜明对比，而济州联的市场定位明显要略高仁川联一筹，显然本场对大邱的能力存在怀疑。
分区域来看，8月上城、西湖、余杭、萧山四区法拍房挂牌数目领跑，但举座成交比率发扬不一。滨江、上城、临平法拍房成交率皆在60%以上，萧山、富阳、临安三区成交率不足40%；从折价水平来看，滨江区法拍房折价率最高（83.5%），买家竞拍积极性高。
商场趋势预判：9月楼市活跃度有望好转，土拍端受推地结构影响热度或下调
■ 8月土拍商场热度高于楼市，9月受结构性影响或濒临降温
由于供地结构和节律的优化，8月杭州地皮商场热度明显高于新址，多个板块地价被刷新；
9月将出让5宗地块，多为丁桥、乔司、市北、北部新城、云谷等二三圈层板块，土拍热度或有所下滑。
■ 新址供应放量下，商场活跃度有所好转，但分化行情络续
8月杭州新址商场供需两头均发扬疲软，红盘上市减少，商场热度呈明显点状散布。
商场行将插足“金九银十”传统旺季，房企推盘积极性或将回升。从待开模式来看，9月开盘模式明显增多，包括奥体、未科、浦沿、运河新城等热门板块皆将迎来新供应，新址商场热度或将有较大擢升。
但分化表象依旧执续，一圈层中枢区高改模式、低密模式或主流二三圈热门模式督察高热行情，非中枢及热门板块模式预测仍将销售滞缓。
■ 9月二手房商场成交限制或有所回升，但难回成交岑岭水平
8月受高位天气和新政效应邋遢影响，杭州二手房商场在历经执续四五个月较大限制成交之后，成交量有了较明显下滑。
刻下杭州二手房带看地点发扬变好，预测9月成交限制略有回升，但前期需求开释较多软件开发资讯，或难重回5、6月份成交高水平。