目下的楼市越来越像个围城，城里的东说念主念念出去，城外的东说念主念念进来。

有若干济南东说念主在卖掉屋子重新更始钞票成就，就有若干三四线的购房者念念在济南再投资一套，保护我方的钞票。

济南限购“裸奔“以后，每次和梓里的一又友们聊天，皆会被假装不经意的问一句：

念念买套济南的屋子，你看那处适合啊？

凡哥双色球第2024079期红球奖号分析：

红球冷码统计：双色球第2024078期开出红球奖号分别为：05、09、14、21、22、26，在最近300期开奖中，各号码出现之后其下期出现最少的5个红球分别为：      

那是同学圈里最高段位的炫富，刚随着强哥看完《孙子兵法》的我只可来一招“借力打力“：

就看你预算了，奥体，汉峪，长岭山、盛福……皆行阿谁谁不也念念买嘛，你们回头当邻居啊

眼前这杯82年的雪碧像极了我当年投资房产时脑子里进的水。谁知，脑子里的水莫得消逝，它仅仅滚动了，每一个念念跑赢通胀的东说念主，皆是它的潜在植入对象。

三四线中产，拯解救南楼市

意志一个日照中介，他说目下挂牌的显然变多了，要么是抛房跑路的，要么是卖掉去青岛、济南投资的。

三四线的好不好卖，降若干能卖，是另一个话题。但一个显然的共鸣是：

买过的，念念起程点滚动，钱裕如的，皆念念一步到位选省城。

梓里的医师一又友问我，山东建筑大学那买的精装房若何样？共事通过中介买的，他也念念来一套。

据他说，身边有这个念念法的，不少。

拯解救南楼市的，随机是刚需，可能是来自三四线的中产。

三四线没但愿，运转成为共鸣

东说念主心浮动的山东三四线楼市，除了濒临济南青岛限购“裸奔”的会剿，更多的，是潮流事后浮出水面的一派错落。

最直不雅的是，看二手房的买家，依然径直往大动脉上砍价了。就这，还卖不动呢。

不啻一个粉丝悔怨，梓里的屋子旧年降了十来万，还没卖出去。

此刻的三四线，三成的屋子，和业主的心相似，空空的，莫得下降。

字据2017年发布的《中国城镇住房空置分析》浮现，我国的城镇住房空置率已达到21.4%，其中，三四线城市的县城空置率达到30%左右。

建造商，也不再下千里县城了。三四线去化周期是21.9个月，掀开了买，皆够卖上两年。

2022年底，100个城市中一、二、三四线的新建商品住宅存销比区分为12.4、18.0和21.9个月。总体上，一线城市去化周期相对好，二线城市居中，定制开发软件到底要多少钱而三四线城市最大。（易居房地产究诘院数据）

在军号吹响之前，除掉，依然成了建造商的共鸣。

2022年百强房企投资额中，三四线城市占比为15%，占比大幅削弱15个百分点。一线城市占比35%，大幅提高了15个百分点。（克而瑞究诘中心数据）

天下皆念念“把钱用在刀刃上”，房企如斯，三四线的投资客亦然如斯。

产业在薄暮，东说念主才在出走，经济转型的大旗尚且掩旗息饱读，民间的资金依然在自行寻找出息。

省会济南，or，中国青岛？无为东说念主还在二选一时，大佬皆在all in 了。

对于济南，买之前你得融会这三点

1，既然念念投资，就别来济南买刚需盘

普涨的济南依然是以前式，还可以动手的，是蚁集中枢区的改善钞票。

楼市南北极分化依然很显然，好地段改善盘梗概尚可一搏，只够刚需盘首付的，先望望邻近次新址的价钱，望望房东们亏了若干利息再说吧。

对投资客来说，济南的屋子，梗概随璷黫便买得起，但随机皆能扎塌实实涨得动。财力一般的，严慎算作。

2，警惕公寓、写字楼、商铺，劝你别当接盘侠

在公寓、写字楼、商铺上，济南投资客早已尝尽了生计的苦，处于热诚褪尽后的梦醒工夫。

放浪2022年12月底，济南主城公寓市集成交量同比减少48%，可售存量34.8万㎡，去化周期14.2个月，较2021年同时增多6.1个月。（世联行数据）

如若简直扛不住置业参谋人甜好意思嗓音画的宏伟蓝图，招待我，照旧中枢性段，中枢钞票。

上一个念念要以小博大的一又友，他的公寓依然和老公一个待遇了：

放着呗，不抱欲望，就不会失望。

3，签约训导集团，和学区房是两码事

这几年，遭受不少来济南给孩子上学买房的，念念着省城的师资力量好，训导水平高，成果一头扎进建造商训导集团大饼里的不在少数。

对于以训导内卷出名的孔孟之乡来说，好的学区房确乎抗风险智商更高。

但把稳，济南早已随地皆是训导集团的新盘了。当悉数东说念主皆在金字塔塔尖上站着，塔尖早已沦为深谷。

训导竞争的要津是优中选优，收获才是学区房语焉概略的硬真谛真谛。

这三年，天下赚的每一分钱皆拆开易。合理保护钞票，是比叛逆通胀更要紧的大事。

不妨把转给你身边三四线的一又友，告诉他：

济南可以，但但愿你最终礼聘的，是最佳的济南。